Offene Immobilienfonds (OIFs) in Deutschland stehen vor großen Herausforderungen. Im Oktober 2024 zogen Anleger:innen erneut erhebliche Summen aus diesen Fonds ab – insgesamt 688 Millionen Euro. Damit lag der Betrag nur knapp unter dem bisherigen Rekordverlust von 729 Millionen Euro im Juli 2024. Innerhalb von 14 Monaten summieren sich die Abflüsse auf beachtliche 5,5 Milliarden Euro. Gleichzeitig gab es nur geringe Neuanlagen: Anleger:innen investierten lediglich 170 Millionen Euro, meist durch automatische Wiederanlagen, während sie Anteile im Wert von 858 Millionen Euro verkauften.
Die kommenden Monate sind entscheidend
Die nächsten Monate könnten richtungsweisend für die Zukunft der OIFs sein. Ende 2023 sorgten zahlreiche Negativmeldungen und Warnungen für Verunsicherung bei den Anleger:innen. Durch eine gesetzlich vorgeschriebene Wartezeit von zwölf Monaten für die Rückgabe von Fondsanteilen wird sich erst 2025 zeigen, wie viele Anleger:innen ihre Investitionen tatsächlich zurückziehen. Fachleute beäugen die Lage mit Sorge: Einige Fonds könnten gezwungen sein, die Annahme von Rückgaben auszusetzen – ein Szenario, das weitreichende Folgen hätte.
Ursachen der Krise
Die aktuellen Probleme der OIFs spiegeln die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt wider. Steigende Zinsen, explodierende Baukosten und eine sinkende Nachfrage setzen die Branche unter Druck. Immobilien, einst als stabile und sichere Geldanlage geschätzt, haben an Attraktivität verloren. Viele Anleger:innen fragen sich, ob es klüger ist, in andere Anlageformen umzuschichten.
Ein weiterer Faktor ist die Regulierung. Während einige Expert:innen strengere Regeln fordern, um die Stabilität der Fonds zu erhöhen, warnen Kritiker:innen vor den potenziell negativen Auswirkungen solcher Maßnahmen. Eine weitere Verschärfung könnte die Attraktivität der Fonds weiter schädigen und möglicherweise auch die Immobilienwirtschaft insgesamt belasten.
Chancen in der Krise
Doch es gibt auch Lichtblicke. Für langfristig orientierte Anleger:innen könnten die derzeitigen Entwicklungen Einstiegschancen bieten. Die Preise vieler Fondsanteile sind gefallen, und eine Markterholung könnte lohnende Renditen bringen. Allerdings bleibt das Risiko hoch. Es ist entscheidend, die betroffenen Fonds und ihre Immobilienportfolios genau zu analysieren, um gut informierte Entscheidungen zu treffen.
Zukunftsperspektiven der Fonds?
Wie sich die Lage entwickelt, bleibt abzuwarten. Die kommenden Monate werden zeigen, ob sich die Fonds stabilisieren oder ob die Probleme weiter zunehmen. Sicher ist jedoch: Sowohl Anleger:innen als auch die Verantwortlichen in der Immobilienbranche müssen sich auf eine turbulente Zeit einstellen.
